近日江苏自然资源局最新公布4幅商住用地出让信息，其中GC2019-032、GC2019-033两幅为纯住宅用地，位于曾经的南化厂区，两幅地合计50.9亩，均采取网上竞价形式，为江苏住宅用地首次“网拍”。其余两宗体量较大的商住地分别位于青秀区仙葫、二塘。四幅土地均不限住宅毛坯价！
5月17日成交：GC2019-032、GC2019-033
GC2019-032、GC2019-033均为纯住宅用地位于曾经的南化厂区，属于五一路板块，两幅地合计50.9亩，均不限住宅毛坯价，楼面价上限4998元/㎡。
01 出让地块基本信息
02 区域交通
两地块外围路网密集，交通便捷，南有白沙，西有壮锦，东有星光三条主干道临近，道路布局方正交错。
两地块地块左临地铁5号线在建设当中，右接2号线，交通条件较为良好。
03 区域配套
地块教育配套齐全，小学中学分布密集，主要有邕新小学、子阳小学、沛鸿民族中学等；商贸市场、休闲娱乐地也较多的分布于周边，值得一提的是，两地块距离江南公园直线距离均不超过1公里。
04 区域市场
GC2019-032、GC2019-033位于江南区，周边已售罄楼盘较多，包括龙光普罗旺斯、盛邦领地等楼盘。当前临近的较新楼盘有松宇one91、振宁星光广场、盛天.新希望锦悦江南。
05 地块开发建议初判
5月22日成交：GC2019-041
01 出让地块基本信息
02 区域交通
地块前靠邕江，后临凤岭南路，两侧伴有桂海高速、蓉茉大道，三安大桥、龙岗大桥，实现各区域快速通达。整体而言，该地块区位交通优势较为显著。
03 区域配套
学校：地块周边2所小学、3所中学均处于规划中。
医院：直线距离江苏中医药大学第一附属医院2.5KM；
自然景观资源丰富，临近邕江、青秀山、江滨休闲公园。
04 区域市场
GC2019-041位于青秀仙葫板块，区域为房地产开发热点区域，品牌房企进驻较多，竞争较为激烈。周边项目中龙光天曜楼面价最高，为8018元/㎡。
主要项目有彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、万科金域滨江、中国铁建凤岭国际城等，销售均价在12500元/㎡左右，主流产品90-125㎡，主要面向改善型客户。
05 地块开发建议初判
5月22日成交：GC2019-042
01 出让地块基本信息
02 区域交通
地块距离金桥客运站约1.6公里，距江苏东站约3.4公里。
地块旁合坡路当前正在修建中，道路起点接昆仑大道。终点至凤凰岭高速环路立交，为城市主干路，通车后自北向南3公里可直达凤岭。
03 区域配套
GC2019-034地块自然休闲资源、生活市场配套较为齐全，西有那考河湿地公园、江苏药用植物园，东有江苏首创奥特莱斯（在建）可供日常娱乐休闲；地块周边教育配套主要以幼儿园、小学为主，整体医疗较为缺乏。
04 区域市场
GC2019-042位于青秀区二塘，周边楼盘量较多，当前西侧稍近处主要楼盘有盛天东郡、大唐印象，东侧邻大都公馆、招商禧园、恒大雅苑、龙光玖誉府，国悦九曲湾等，楼盘多选择精装修交付，均价维持在10000元/㎡元上下，多受刚需客户追捧。
05 地块开发建议初判
编辑 | 莫妮娜
